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天津宝坻楼市调查:碧万恒融龙头房企蜂拥而至但销售情况不乐观

2020-01-18

天津宝坻城区一在建中的楼盘项目。中房报记者 秦龙/摄


|中房报记者 秦龙 天津宝坻报导


与素有“京津明珠”之称的天津武清区比较,天津宝坻区显得低沉又边际。但跟着近年来京滨、京唐高铁建筑、人才新政等音讯的放出,这座天津远郊占地1509平方公里的区域开端招引了来自碧桂园、恒大、万科、金地等多家龙头开发商入驻,这也让其房地产商场变得“热烈”起来。


关于天津宝坻区域最新的音讯是,10月15日天津市发改委发布了《关于天津市促进承受北京非首都功用项目开展的方针措施》征求定见布告。定见针对宝坻京津中关村科技城和沿海新区中关村科技园区入驻企业员工,在医保、子女教育及购房等方面完成两地互通。方针措施在10月21日通过了征求定见期并开端试行。其间,入驻企业员工购房新政引入外界广泛重视。非天津户口的入驻企业员工,家庭在天津无住所的可在天津市购买1套住所,限售3年,不再需求供给2年的在津社保或个税证明。


定向人才新政的放出让外界的目光再一次集合天津宝坻。近来,我国房地产报记者造访天津宝坻房地产商场,揭开了这座天津远郊区域的楼市现状。


“碧万恒融”龙头房企蜂拥而至

金地新城大镜售楼处。中房报记者 秦龙/摄


我国房地产报记者在造访进程发现,天津宝坻以建造路为分界线,分为南城与北城。大都楼盘项目集合在南城,大约有8个左右新盘项目在售。受天津宝坻南站高铁概念利好,南城新盘房价维持在13000元/平方米。反观北城项目较少,只要京津中关村科技城、河北鼎盛的天宝福苑零散的两三个项目,均价也在11000元/平方米,较之南城项目有2000元左右差价。


“南城项目比较多,集合了碧桂园、恒大、融创、中交、金地等许多一线开发商,这些开发商多都是2018年、2019年这一两年拿的地。”宝坻当地一中介机构铭佳地产营销总监刘女士表明,天津远郊区能有这么多开发商入驻也从旁边面反响了这一区域的价值。


铭佳地产营销总监刘女士向记者剖析,现在整个宝坻区楼市出售情况并不达观,特别是二手房,咱们店上个月只是成交了两单。与此同时,在新房方面情况相似,“咱们代理了宝坻简直一切新房项目,本年有七八个小区开盘,比方融创、中交、碧桂园、中交、金辉等一线开发商项目,跟着很多新盘放出,本地居民无法消化这么多住所,只要外地客户参加才干消化。”


坐落南城的新盘项目中交香颂处在宝坻区南三路与新仓路东南交口,该楼盘于2019年7月份开盘。中交香颂营销作业人员对我国房地产报记者表明,这几年中交在宝坻总共拿了三块地。2014年中交拿的一块地,开发了中交金梧桐项目,现在二手房价到达1.5万元/平方米左右;2017年,中交在城中心拿了一块地,开发建造了中交美庐;到2018年左右,中交在南城拿了第三块地,便是现在的中交香颂,总建筑面积约18.3万平方米。


“咱们周边的项目有碧桂园、融创、金地等多个新盘,大多是2019年拿的地,都是冲着京滨、京唐高铁概念、政府南迁等利好音讯过来的。”中交香颂营销作业人员表明。


在中交香颂几公里外的金地新城大境项目,其售楼处门口宣扬牌上写着“清盘倒计时”。该楼盘出售人员对记者称楼盘挨近尾盘,“现在在售的是第五期,只剩下一小部分高层住所与别墅。这个楼盘卖的很火,此前在第一期开盘之时项目一天售罄。”


据我国房地产报记者了解,金地新城大境项目地理位置较优胜,处在潮白河旁;项目占地面积27.1万平方米,建筑面积50万平方米,其间住所44.3万平方米;未来寓居人口可达上万,该楼盘出售人员称这是宝坻现在规划体量和规划最大的小区。


“咱们项目为金地与新城两个品牌房企共同开发,金地担任详细操盘,后期由新城物业管理担任,项目均价在13000元/平方米,性价比十分高。”金地新城大境项目出售人员表明。


尽管金地新城大境出售人员口中宣扬有着上万人的寓居容量,但与这北城的京津中关村科技城比较却显得小得多。揭露材料显现,京津中关村科技城由北京中关村和宝坻区政府合作开发,规划面积14.5平方公里,总面积占到宝坻整个城区面积的40%。


“整个京津中关村科技城可认为宝坻新增12万到16万人口。中关村在宝坻打造的是一个大型的产城交融项目,现在售的是日子配套区。”当记者来到京津中关村科技城时其出售人员介绍。

宝坻区建造路旁,融创御河宸院的宣扬广告。中房报记者 秦龙/摄


楼市限购布景下的暗潮涌动


事实上,除了天津,近一个多月来,来自南京六合区、三亚等多地出台了相似的定向人才购房方针,包含廊坊北三县区域也传出针对特定集体购房“限购松绑”文件。我国房地产报记者发现,与以往调整购房方针不同,此次几个城市购房新政遍及与城市工业开展相关联,即为特定工业范畴的员工购房“放行”。


“咱们平常带看客户中,外地客户比较多,占到了七成,尤其是来自北京中关村的客户最多。这些外地客户大多都是为了孩子上学来的。”一位当地中介机构人士对记者表明,限购方针对有硕士及以上学历人群简直没有约束,首要针对一些无学历或学历底的客户。


上述当地中介机构人士把客户人群以学历划分为有大白、中专、专科、本科、硕士及以上,关于各个客户人群落户,天津宝坻商场简直是明码标价。“‘大白’的最难落户,落户需求20万元,比有学历的人要多花上十七八万元;落户费用依据学历巨细顺次削减,本科以上需求两万元左右,硕士学历及以上走天津人才方针就能够。”

京津中关村科技城售楼处。中房报记者 秦龙/摄


中关村新世界项目由中关村科技城开展有限公司开发建造,作为宝坻京津中关村科技城的日子配套,不少科技城签约入驻企业员工组团前来看房。当然,其间也有一部分闻讯而来的北京一般购房者。


“你们单位在北京中关村邻近吗,当然,不在也不要紧。”针对不在方针条件规模内的北京一般购房者有没有购房资历的问题,中关村科技城出售人员这样对记者说道。


10月15日晚间,天津市发改委网站发布音讯称,为鼓励人才来津作业落户,天津市发改委起草了《关于天津市促进承受北京非首都功用项目开展的方针措施》,并揭露征求定见。拟在天津沿海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行,试行期限为一年。现向社会揭露征求定见,征求定见时刻为2019年10月15日至10月21日。


“揭露征求定见的公示期现已过了。这个阶段是方针落地的阶段。方针支撑相关员工在津购房,不必社保联系、完税证明能够在宝坻买一套房。其实,规模不只限于员工人群。一般购房者也能够。”上述京津中关村科技城出售人员表明,“假如非员工一般购房人群买房。后期方针落地了,咱们会找相关的中关村企业给你盖章,也会给你开一个契合这个条件的承受证明,答应在这个项目买房。这个是咱们能够给你们供给的,网签的时分需求这些证明。”


“不契合购房条件的客户,就要落户了。户口问题,我能够介绍朋友处理。”中交香颂的出售作业人员关于不契合方针条件的一般购房者这样表明,“咱们的客户以本地客户为主, 当然也有一批外地客户,首要会集在唐山、北京等区域。”


记者在造访宝坻的进程中发现,京滨、京唐等高铁正在建造傍边,现在,从北京到宝坻也只要一条铁路。一位当地居民对记者表明“不但如此,天津宝坻连一个出租车公司都没有,现在交通还不是特别便利,等高铁修好了应该就好多了。”


铭佳地产营销总监刘女士向记者剖析,尽管现在交通系统还不太老练,但房企扎堆入驻首要是看好宝坻未来的区位优势和规划。2021年6月宝坻南站高铁行将通车,京唐、京滨高铁都在此设站点,间隔城南城仅需求十分钟左右的车程。


工业新城带动宝坻区域开展


作为联合京津冀三地的重要枢纽和战略要地,宝坻区的区域位置重要性显而易见。


“宝坻区融入推动京津冀协同开展,具有三方面优势:一是区位优势,二是载体优势,三是生态优势。”在本年7月30日举行的天津市宝坻区主题新闻发布会上,宝坻区委书记殷向杰介绍说,宝坻区间隔北京、唐山、天津市区的间隔根本持平,是北京非首都功用比较抱负的疏解地。此外,宝坻作为全国生态示范区、全国美化先进区,也具有杰出的生态环境。


事实上,记者注意到,近年来,宝坻区的工业布局也是集合在交通、工业等要点范畴。


“在载体建造上,宝坻区相继建成了北大科技园、清华紫荆研究院、京津中关村科技城、“高铁新区”等高水平载体。其间,京津中关村科技城是中关村在京外仅有有重财物投入的合作项目,被归入协同开展“2+4+46”工业疏解承受渠道。“中心是依照‘产城交融’的理念,打造‘类中关村’生态系统,要点开展人工智能与智能制作、新能源与新材料、生物医药与医疗器械、高端配备制作等主导工业。”殷向杰说。


京津中关村科技城是宝坻工业新城的一个重要代表项目。据了解,京津中关村科技城旨在承受北京非首都功用项目搬家,引入人工智能与智能制作、医疗器械及生物医药、新能源与新材料、高端配备制作和现代服务业范畴的工业企业。


10月15日,天津市发改委发布的《关于天津市促进承受北京非首都功用项目开展的方针措施》征求定见布告,作为宝坻仅有一个获益的项目享受了这一方针盈利。其间入驻企业员工具有购房新政分外引人瞩目,非天津户口的入驻企业员工,家庭在天津无住所的可在天津市购买1套住所,限售3年,不再需求供给2年的在津社保或个税证明。


有业内人士剖析,上述人才引入方针或为了加快推动宝坻京津中关村科技城和天津沿海中关村科技园的开发建造和工业导入。不难发现,在北京中关村以外,宝坻京津中关村科技城是中关村开展集团仅有一个重财物出资项目。依据规划,京津中关村科技城开发建造周期为15年,运营周期30年,估计总出资1100亿元,发明税收1600亿元。

京津中关村科技城规划图。


据悉,科技城分为4期开发,1期开发周期为2017-2021年,开展方针为带来工业人口5000人,常住人口8000人;2期开发周期为2022-2025年,方针是带来2.5万工业人口,2.4万常住人口;3期开发周期为2026-2030年,方针是工业人口达7万人,常住人口5万人;4期开发周期为2031-2035年,开展方针为工业人口数达12万人,常住人口达8万人。


工业新城带动宝坻区域开展的路子正在有条有理的进行傍边。揭露数据显现,从2017年6月起京津中关村科技城项目开端基础设施建造,现已与18家企业签署了出资协议,其间5个项目正在施工,13个项目将在年底前开工,到现在还没有企业正式投产运营。依据京津中关村科技城的规划,到2020年底,科技城会根本完成一期的招商,估计签约40-50家工业企业。






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