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社科院:24个核心城市房价由涨转降 租房市场景气度低于去年

2019-12-24

10月23日,中国社科院发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。

据观点地产新媒体了解,今年9月,24个核心城市房价开始由涨转降,环比下降了0.12%。二手房成交量继续下降,从量在价先的一般性规律看,在其它条件不变的情形下,二手房成交量的持续下降,表明房价走势短期难以出现反转。

社科院指出,这是2019年以来,核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月,核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。

此外,一线城市房价整体稳中微跌,其中北京房价下跌相对较快,环比下跌1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩大。上海、广州房价相对平稳,环比分别上涨0.53%及微跌0.33%,深圳房价环比上涨0.8%,涨速与上月基本持平。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌6.55%,北京累计下跌4.46%,上海累计下跌1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

此外,多数准一线城市的房价跌幅较上月扩大,如天津、重庆、杭州等,热点城市苏州环比仍上涨0.56%。

而在租金方面,22个核心城市住房租金继8月由涨转跌后,9月租金下跌速度有所加快。一方面,9月属于租房市场由旺季到淡季的转折点,住房租金下跌属于正常的季节性波动,2018年同期也出现过类似的跌幅;另一方面,2019年5-7月住房租金并未出现如2018年同期的显著上涨,但8-9月的下跌态势类似,因而2019年的租房市场景气度要显著低于上年。

观点地产网

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